Размер шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:

Уполномоченный помог семье из Тулы

01 февраля 2017

В 2015 году семья С. из Тулы приобрела скромную двухкомнатную квартиру, для покупки которой использовали материнский капитал и деньги, которые заняли у знакомых. Оформили договор купли-продажи и начали ремонт. Однако в самый разгар обустройства новосёлы получили повестку в суд. Из приложенного искового заявления С. узнали, что, оказывается, после смерти бывшего владельца, квартира перешла в собственность города и администрация намерена её вернуть.

Как выяснилось в ходе судебного заседания, в 2011 году прежний владелец квартиры умер, наследников и завещания не оставил и жилплощадь по закону перешла в собственность города.

Жилплощадь пустовала, но только в 2013 году в комитет имущественных и земельных отношений администрации поступила служебная записка, в которой говорилось о необходимости оформить пустую квартиру в собственность города.

Затем, внезапно выяснилось, что умерший в 2011 году владелец квартиры чудным образом воскрес в 2014-м, нашёл себе доверенное лицо и через него продал свою жилплощадь. Это событие осталось вне поля зрения администрации, а потому квартира за неполный год сменила трёх собственников. Супруги С. стали четвёртыми.

Именно в этот момент администрация города решительно истребовала свою собственность. Семья С. предъявила встречный иск о признании их добросовестными приобретателями. Во время судебного процесса выяснилось, что квартира стала объектом мошеннической схемы чёрных риелторов и «своих» нотариусов.

Это могло бы не произойти, если бы чиновники администрации города добросовестно и своевременно выполняли свои обязанности. Причём изучая дело о многочисленных перепродажах квартиры и историей приобретения её последними покупателями — супругами С., суд указал незаконность бездействия администрации в частном определении. И, тем не менее, тот же суд своим решением от 29 сентября 2015 г. постановил истребовать квартиру из владения данной семьи и вернуть её в собственность города.

Логика суда была проста: раз вся цепочка сделок с квартирой незаконна, незаконна и последняя сделка. Квартира должна быть возвращена.

Так на весах Фемиды оказались: на одной чаше — отсутствие признания администрацией города добросовестности сделки на продажу квартиры и незаконное бездействие по её оформлению; на другой — добросовестные приобретатели — супруги С., которые не знали и не могли знать, что покупают жилье у неправомочного лица и вложившие в покупку все свои средства и средства материнского капитала.

Семья С. пришла на личный приём к Уполномоченному, после которого Татьяна Москалькова обратилась в Верховный Суд, но получила отказ. Повторное обращение к Председателю Верховного суда было успешным. Уполномоченный обратила внимание Председателя на то, что судом первой инстанции было указано: «в процессе рассмотрения гражданского дела были установлены обстоятельства и выявлены нарушения законности, на которые суд считает необходимым обратить внимание Комитета имущественных и земельных отношений администрации Тулы».

Между тем, установленные обстоятельства не были приняты во внимание и не вынесены судом на обсуждение, что повлекло неправильное применение норм материального права. Суд не учёл, что ответственность за действия должностных лиц государственных органов лежит исключительно на этих органах и не может возлагаться на гражданина — добросовестного приобретателя. Был нарушен баланс частных и государственных интересов.

На этот раз ходатайство было удовлетворено. Определением Заместителя председателя Верховного Суда Российской Федерации дело передано для рассмотрения в суд кассационной инстанции. По итогам состоявшегося вчера заседания Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и рассмотрения дела по существу, было вынесено решение: отменить оспариваемые судебные постановления, а дело направить на рассмотрение в суд апелляционной — то есть, сразу второй инстанции.

Теперь у семьи тульской появилась реальная надежда вскоре обрести свой дом.

Система Orphus
Удалось...

Защита трудовых мигрантов

26 мая 2017

Одной из основных задач Уполномоченного по правам человека является международное сотрудничество. Только объединение усилий с коллегами из других стран и осознание общей цели приводит к успешным результатам.

Диалог с Уполномоченным. Помощь 103 детям-инвалидам

12 мая 2017

Дети — это самое ценное, что у нас есть. Я не только Уполномоченный по правам человека, но и мама. И случай, о котором я сейчас расскажу, был одним из самых сложных в моей практике.

Диалог с Уполномоченным. Защита жилищных прав

10 мая 2017

Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище, а органы местного самоуправления должны создавать условия для осуществления этого права.

Удалось...